风险预警
在法买房投资须谨慎
发布时间：2015-10-19
据抵押贷款公司Cerenicimo称，房地产投资目前遇到好些问题：投资盈利变少，居住房房租可能会因房补（APL）下降而缩减。
鉴于各种储蓄本和债券收益率变得较低，股票市场动荡不定，百姓往往想转向其它投资品种，譬如房地产。但Cerenicimo总裁尼凯斯解释，“在目前情况下，房地产被当做仍有正常收益的少有的投资品种。”但这种投资也并非没有风险。
民居不动产：虽然还是有利可赚的，但要当心收益会下降。民居不动产往往是个人喜爱的投资对象，他们买下套房后出租给房客。尼凯斯建议最好投资旧房。房市复苏后，房价会重新走高，但法国的房市旧房房价较低。
关于旧房，唯一“威胁”收益前景的是房补发放收紧的趋势。虽然不会猛地下降形成巨大冲击，但房补会逐步收缩。众所周知，房补金额对房租水平有影响。估计今后几年房租将自行调整，下降15%左右。Cerenicimo指出，这种趋势已经开始，年初以来房租降了1.4%。
要注意的是，新房投资风险要大得多。原因很简单：新房平米价远比旧房高。旧房价格一般比新房低30%到45%。然而只要十来年，新房就变成旧房，新房的市价在建成的头几年里就迅速下跌。
商业不动产（办公楼）：属于风险投资。除了民居不动产以外，人们也可以投资办公楼。即使这项投资主要是机构锁定的目标，但个人也可以通过间接渠道投资。
商业不动产，主要是办公楼，受机构需求的支撑。事实上，这个市场对利率的浮动很敏感。近几年利率很低自然将房价推高，因此使收益降低。收益率维持在5%左右，依然有吸引力。
但风险相对较大，应当有这个意识。行家指出，最好把这个市场存在的各种风险考虑在内。当利率回升时，机构将要求更大的收益，而办公楼已经面临不少问题，诸如实际房租下降，空置办公楼存货很多，特别是大巴黎地区。此外，很多办公楼陈旧，意味着今后几年要进行大修，以适应科技和工作方式的变化以及能耗新标准。该公司指出，2015年下半年，大巴黎地区有400万平米可支配办公楼，空置率达7.2%。
简而言之，诸多偶然因素影响着办公楼的价值及其收益率。估计这个市场的收益率会下降。投资办公楼由此成为我们今天典型的坏主意，因为近几年这一领域的投资过多。
来源：欧洲时报网
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